Документы, необходимые для оформления ипотеки, и требования к заемщикам

В последнее время объем ипотечных кредитов или займов, выданных на приобретение недвижимости, увеличивается с каждым годом. Это вызвано тем, что ипотека является для банков наименее рисковым видом кредитования. К тому же сумма обычно бывает значительной — это для банка тоже выгодно, поэтому он охотно кредитует на эти цели.

Для заемщиков тоже есть выгода, ведь они сразу же начинают пользоваться своей недвижимостью. При этом плата по кредиту зачастую ненамного превышает арендную плату за эту недвижимость. Недостатком является долгий срок кредитования, поскольку никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств, способных помешать расплатиться с долгом.

Еще необходимо знать, что приобретаемая недвижимость берется банком в залог, поэтому ее собственником можно стать только после выплаты кредита. Также банк требует выплату первоначального взноса, размер которого устанавливается в сумме не менее 20–30% от цены приобретаемого объекта. Поэтому требования к заемщикам довольно жесткие и пакет документов, необходимых для предоставления в банк, соответствующий. Да и времени для рассмотрения заявки и одобрения кредита банком требуется больше.

Пакет документов, которые необходимы для оформления ипотеки

Обычно все документы предоставляются в виде оригинала. При необходимости работники банка изготовят их копии. В разных банках требования могут немного отличаться, но стандартный пакет документов следующий:

1. Заявка на выдачу кредита. Ее чаще всего можно заполнить онлайн.

2. Анкета по форме банка.

3. Паспорта заемщика и членов семьи.

4. Второй документ — обычно СНИЛС.

5. Свидетельство о регистрации в налоговой — ИНН.

6. Военный билет — для мужчин младше 27 лет.

7. Свидетельство о браке или разводе.

8. Свидетельства о рождении детей.

9. Ксерокопия всех страниц трудовой книжки. Ее требуется обязательно заверить работодателем.

10. Документы, подтверждающие получение дохода или заработной платы.

Требования к заемщикам

Банком выдвигаются и особые требования к заемщикам, желающим получить ипотечный кредит. Они таковы:

1. Возраст на дату предполагаемого срока гашения кредита должен быть менее 65 лет.

2. Положительная кредитная история должна быть обязательно. Если ранее кредиты не оформлялись, то лучше заранее взять небольшой потребительский кредит и погасить его без просрочек.

3. Трудовой стаж в совокупности должен превышать 2 года, а на последнем месте работы — 6 месяцев.

4. Наличие официального дохода в сумме, позволяющей выплачивать ежемесячные платежи. Причем она должна быть как минимум в два раза больше суммы платежа.

Хотя некоторые банки заявляют, что готовы выдать ипотеку без справок и в кратчайшие сроки, на самом деле – это только способ привлечь потенциальных заемщиков. Все равно без детального рассмотрения личности заемщика и его документов такую серьезную сумму ни один банк не выдаст. Будьте готовы к этому.