Брать ипотеку или подождать

Для наших граждан приобретение собственного жилья всегда являлась насущной проблемой. Многие кредитные учреждения сегодня снижают ставки по ипотеке, также имеет место и снижение стоимости квадратного метра жилья. Сложилась как бы благоприятная ситуация для приобретения недвижимости в кредит. Но многие аналитики утверждают, что ипотека в дальнейшем может стать еще дешевле и сейчас не следует торопиться. Что будет дальше с ипотекой и что делать заемщикам, которые уже сегодня готовы взять кредит?

Согласно статистике Центрального банка России, объем выдачи кредитов на покупку жилья уверенно растет. По оценкам банковских аналитиков, спрос на ипотечные кредиты в текущем году вырос почти до 40 процентов, а их ставки к концу лета снизились на 1–2%. Толчок для этого дало очередное снижение ключевой ставки Центральным банком. Она в настоящее время составляет 10% годовых. Большинство крупных банков стало активно снижать ипотечные ставки, как по новому, так и по вторичному жилью.

Значительное количество покупателей жилья сейчас не имеют живых денег, и этот факт подтверждают многие экономисты. К концу лета реальные доходы наших граждан сократились более, чем на 8 процентов. Падающий в цене рынок недвижимости все больше привлекает покупателей, особенно тех, которые остро нуждаются в жилье.

Даже в Московской области, недалеко от кольцевой дороги в настоящее время можно приобрести квартиру за 2 млн. рублей. Если сделать небольшой расчет то получается, что для этого достаточно иметь только 400 тыс. рублей для первоначального взноса и еще взять ипотеку в размере 1,6 млн. рублей. При этом сумма ежемесячного платежа составит не более 17 тыс. рублей, что для гражданина, работающего в этом регионе вполне приемлемый платеж. 

Государственная программа по субсидированию ипотеки в следующем году действовать уже не будет и это становится еще одним доводом к совершению скорой покупки жилья. Специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию прогнозируют, что ставки по ипотечным кредитам через два года могут достигнуть уровня 10 процентов. На это в значительной мере будет влиять поступательное снижение ключевой ставки и низкий уровень инфляции. Если принять во внимание этот фактор, то получив, сегодня ипотечный кредит заемщик в будущем может переплатить значительную сумму. Однако в том случае если ставки по кредитованию сильно снизятся, то у него еще останется надежда на реструктуризацию кредитного долга. Кредитные учреждения обычно предусматривают в договоре пункт о возможности снижения ставки по процентам. Но также может случиться и то, что инфляция не снизится, а кредитные ставки не пойдут вниз. 

Если анализировать изменение процентных ставок по ипотечным кредитам в течение последних 5-6 лет, то можно отметить, что они менялись незначительно, в диапазоне от 11,9 до 13,6 процента. Следовательно, основным препятствием для покупки жилья всегда является цена квадратных метров недвижимости. Но стоимость недвижимости на ближайшие годы аналитики спрогнозировать не могут. Но они также утверждают, что сейчас на рынке недвижимости предложение все же, преобладает над спросом. Просто необходимо еще немного подождать и продолжить заниматься подбором нужного жилья, а накопленный капитал можно положить под хорошие проценты на срочный депозит.