Ипотечный кредит: пакет документов на объект приобретаемой недвижимости

Осуществлению мечты о покупке новой квартиры часто мешают недостаток собственных средств. Наилучшим выходом из подобной ситуации может стать оформление ипотечного кредита. В этом случае приобретаемое жилье становится предметом ипотеки или залога.

Банки охотно дают кредиты под залог недвижимости, реализуется множество банковских продуктов такого направления. Банк потребует предоставить пакет документов на самого заемщика и на помещение, которое станет залогом. Банку требуется уверенность, что

• сделка не будет оспариваться недовольными родственниками продавца квартиры;

• в случае, если заемщик не выплатит кредит, объект недвижимости можно будет продать за соответствующую сумму.


Подтверждение права собственности на недвижимость


В пакет документов на объект ипотеки входят документы, которые подтверждают, что данное помещение принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу. Основные сложности связаны с предоставлением правоустанавливающих документов на приобретаемое помещение, если оно не находится в новостройке. При покупке квартиры в новом доме, где еще никто не жил, риски и проблемы меньше. Конечно, это не относится к тем случаям, когда граждане вкладывают деньги буквально в пустое место, приобретая квартиру в доме, которого нет и неизвестно — будет ли, становятся пайщиками и дольщиками.

Банки очень придирчиво проверяют документы, подтверждающие право продавца квартиры на недвижимость. Они должны быть уверены, что сделка не будет признана ничтожной, т. к. у объекта залога появятся иные собственники. Важно знать, как именно продавец стал собственником помещения. В свидетельстве о праве собственности продавца указано основание возникновения этого права. Особую осторожность следует проявить, приобретая квартиру, полученную по наследству. Завещание может быть оспорено, в случае наследования по закону внезапно появляются новые наследники.

Приобретая старую квартиру, можно получить проблемы с установлением собственника (ошибки в написании фамилий и имен, утрата документов, дающих право на регистрацию собственности и т. п.) В этих случаях придется обращаться в суд.

Необходимо предоставить сведения о всех людях, которые были зарегистрированы в приобретаемой квартире, подтверждение их выписки, на момент оформления договора квартира должна быть свободна. В случае, если имело место наследование или дарение — справку из ИФНС об уплате соответствующего налога. При наличии несовершеннолетних собственников помещения придется обращаться за разрешением в специальные органы, которые следят за соблюдением законных прав детей. Если приобретается помещение у юридического лица, предоставляются документы на это лицо.

Также банк затребует кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости, отчет о рыночной стоимости квартиры. Кадастровый паспорт содержит сведения о физическом износе дома, если он превышает 60 %, сделка может не состояться. Технический паспорт подтверждает отсутствие самовольных перепланировок.

На сбор пакета документов дается достаточное количество времени, лучше не торопиться и все тщательно проверять.